Síndico Morador X Síndico Contratado: Quais as Principais Diferenças?

Para a tarefa de gerir um condomínio, há possibilidade de contratação de síndico profissional ou de eleger um morador do próprio condomínio para desenvolver a atividade, o que é muito comum de acontecer. Dentro disso, descubra as principais diferenças entre eles.

Sindico morador x Sindico contratado

Bom, inicialmente, a primeira diferença marcante entre o sindico morador e o contratado já esta elencada no título: é a de um deles ser morador e o outro não. E isso é importante, pois nem sempre o sindico morador tem as condições necessárias para exercer a atividade.

Não existe a regulamentação da profissão de síndico, de modo que é permitido a qualquer pessoal ocupar esta função. No entanto, é prudente e indicado que a pessoa tenha certos conhecimentos, a fim de conseguir desenvolver as atividades de forma acertada e adequada.

Dentre os conhecimentos necessários, é preciso:
• Conhecimento administrativo;
• Conhecimento de legislação;
• Capacidade de mediação de conflitos;
• Capacidade de analisar orçamentos e serviços;
• Ter iniciativa para gerir;
• Capacidade de organização e planejamento.

Um síndico profissional provavelmente se especializou no serviço através de cursos existentes no mercado, o que faz com que ele tenha esses requisitos e torne a execução da atividade mais segura. No entanto, o síndico que é morador também pode apresentar capacidade e ter esses e outros requisitos. Lembrando que esses requisitos não são obrigatórios, sendo apenas indicados para que haja maior domínio na função.

Além disso, outra diferença importante é a experiência que o sindico profissional possui. E, nesse caso, pode fazer grande diferença, pois um síndico experiente já conhece os trâmites e o modo como a gestão condominial precisa ser realizada.

Em contraponto, o síndico morador pode ter maior familiaridade com todas as necessidades que o condomínio possui, o que também é uma diferença entre os dois. Essa pode ser uma vantagem em relação ao sindico contratado. No entanto, o síndico contratado pode ficar a par das necessidades do condomínio, estando em contato com os condôminos e equipe.

Quando optar por sindico contratado ou morador?

A escolha depende muito de cada condomínio, não existe uma regra a ser seguida. Mas algumas questões podem ajudar o condomínio a decidir por qual dos dois optar.

Em primeiro lugar, condomínios pequenos podem ter maior chance de conseguirem eficiência com um sindico morador, pois não há tanta necessidade de alto grau de profissionalismo nesses casos.

Já em casos de condomínios maiores, o trabalho também é maior e pode ser que um síndico morador não consiga executar todas as tarefas de forma eficiente. Nesse caso, a contratação de um síndico profissional pode ser a melhor escolha.

Um síndico contratado vai ter maior domínio e capacidade de atuação em meio aos percalços e necessidades de um condomínio grande, com muitos moradores. Condomínio grande significa demanda grande, maior carga contábil e maior necessidade de cuidado e detalhamento na prestação de contas.

Dessa forma, os dois síndicos podem ser excelentes, desempenhando a função de gestão condominial, a depender da necessidade de cada porte de condomínio e da capacidade pessoal de cada gestor.

Agora que você já sabe sobre essas duas possibilidades de síndicos, entre em nosso site e encontre nossos serviços que estão esperando para auxiliar no que você precisar!